万科京基远洋恒裕大族南山14公里黄金走廊5大房企疯狂旧改

万科京基远洋恒裕大族南山14公里黄金走廊5大房企疯狂旧改

　　 短短1.4公里，不过3个地铁站的距离，万科、京基、远洋、恒裕、大族，5个房企正在疯狂旧改

　　 万科能源工业小区旧改（删除会员卡）：预计今年入市，将贡献住宅305户住宅，户型图已曝光；

　　 恒裕福华厂区城市更新：将建200米高地标综合体，含办公13.8万㎡、商务公寓10万㎡、高端商业1万㎡；

　　 地处地铁9号线怡海站、荔林站之间，周边住宅小区扎堆，居住氛围浓厚，项目紧邻雷圳碧榕湾，300米半径范围内，还有诺德假日花园、太子山庄、山海翠庐、鼎太风华等小区。

　　 该更新单元于2017年4月取得专项规划批复，拆除用地面积1.2㎡，开发建设用地面积130.2㎡。

　　 2019年8月，能源集团选定的合作对象：深圳市万科南秀会员卡，申请实施主体资格确认。

　　 随后，能源员卡信息以签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体，万科赔偿搬迁补偿款人民币19.4亿元。

　　 今年8月日，南山区城市更新和土地整备局正式公布瑧山海家园项目《注册会员卡》及总平面图。

　　 规划显示，该更新项目以住宅产品为主。开发建设用地面积约1.3万㎡，计容积率建筑面积约6.3万㎡。

　　 其中包括住宅5.万㎡（会员卡有效期），商业㎡，公共配套设施㎡。社区健康服务中心1000㎡。

　　 根据使用会员卡的平面图，瑧山海家园主要由4座超高层住宅组成，其中：1栋一、二单元高1米层，三单元高1米40层，四单元高米29层。

　　 值得注意的是，规划显示：项目住宅总户数305户，套内建面＜㎡的户型240户，占总量比例.7%。

　　 ▲从目前曝光的效果图来看，只显示了3栋40层以上超高层住宅，可能是因为这3栋为可售商品房，而隐去的1栋四单元或为保障房。

　　 地处南山实验教育集团双学区内，南实荔林小学、南实南海中学，与项目均在300米范围内，特别是南海中学，与瑧山海几乎一墙之隔。

　　 会员卡黑色友家在前后南 曝光了户型图（保健会员卡）预计今年入市：

　　 荔林公园北地块城市更新单元位于南山街道前海路与东滨路交汇处东北侧，西侧邻近前海中心区。

　　 紧邻瑞景华庭、心语家园小区，与前海地标大盘鼎太风华7期仅隔着一条前海路。距离地铁9号线米。

　　 该更新单元已于2019年11月取得专项规划批复，更新单元拆除用地面积18.4㎡，开发建设用地面积.0㎡。

　　 根据规划，项目用地面积.8㎡，规划容积为400㎡，其中：商业、办公及旅馆业建筑300㎡（郑州会员卡），公共配套设施（服务会员卡）1100㎡。

　　 据南山区城市更新和土地整备局公示，该项目实施主体为深圳市荣河北工会会员卡。

　　 天会员卡工艺大股东为深圳市京基恒宾长春会员卡，持股比例，高管为陈华。

　　 值得注意的是，早在2019年足浴会员卡友查询荣徐州会员卡工商会员卡的好处分别由深圳市碧桂园房会员卡开卡持股%、深圳市京基房会员卡印刷持股40%。

　　 早在2010年，南山村旧改项目就被列入城市更新单元制定计划，但随后的几年内一直没有大的动静。直到2018年12月，深圳市规土委发布关于南山区南山街道南山村旧村城市更新单元规划(会员卡名字)的公示，南山村旧改才再次进入大众视线。

　　 ▲南山村城市更新展示厅，从东滨路上看门是锁着的，走进南山村却看到门是开着的。只要把车停门口，几分钟就看到有人出来。

　　 根据规划，该项目住宅约.6万㎡，含保障性住房约7.6万㎡，分布于13栋超高层住宅楼；商办及旅馆业建筑约.8万㎡、商务公寓约16.8万㎡、地下商业1.万㎡。

　　 该项目拟建多栋超高层建筑40层以上、高度100米以上的建筑物。包括13栋超高层住宅楼其中一栋为层，另外12栋为层、/层商务公寓各1栋，1栋层的办公+商务公寓，以及1栋层的办公等。

　　 荔林公园北地块城市更新、南山村旧改对面，便是远洋龙船塘旧改，紧邻地铁9号线荔林站A出口，交通便利。

　　 龙船塘城市更新单元早前被列入2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划，申报主体为深圳市南山荔源锦江之星会员卡，拟拆除重建用地面积约1.6万㎡，更新方向为商业、办公等功能。

　　 总用地面积120.㎡，总建筑面积约1100㎡，是集甲级写字楼、公寓以及配套商业于一体的商务综合体。

　　 2020年8月，远洋滨海大厦预售获批。产品涵盖商业、商务公寓和办公三种。其中：

　　 项目位于南油片区南部，东滨路和南光路交汇处南侧，紧邻地铁9号线南油西地铁站。周边住宅小区云集，包括中熙君南山、荔海春城、信和自由广场等。

　　 ▲ 该项目为恒裕集团与瑞思集团、世纪星源联合开发，今年1月7日正式动工。

　　 更新单元拆除用地面积6.㎡，开发建设用地面积2.㎡。

　　 早在2010年4月19日，深圳市规划和国土资源委员会正式批准将南油工业区福华厂房项目列入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划磁条会员卡批计划。

　　 2019年08月，南山区城市更新和土地整备局发布公告，该更新项目实施主体为深圳市蓝色空间创意印会员卡。

　　 据天影院会员卡大股东为深圳市泰合丰收日会员卡，而恒香格里拉会员卡“恒裕新辣道会员卡”又为泰合瑞思大股东，持股比例%。

　　 项目含办公10㎡、商务公寓100000㎡、商业10000㎡、公配设施120㎡包括：北京大学光华管理学院00㎡、清华大学港澳研究中心20㎡、6班幼儿园10㎡占地10㎡等。

　　 文化设施+体育用地10000㎡，另外允许在地下开发1200㎡商业用房。停车位1400个。

　　 △恒裕集团官微展示的福华厂区项目效果图，未来将在此诞生200米高的地标性综合体、高端商业、甲级写字楼、天际会所及总裁公寓。图源 恒裕集团