大连香洲田园城开发有限公司租赁合同纠纷民事二审判决书

大连香洲田园城开发有限公司租赁合同纠纷民事二审判决书

　　大连健康会员卡临港工业区会员卡打孔办事处昊源钢材经销处，经营场所大连长兴岛临港工业区长兴岛办事处沙包村沙包屯，注册号。/p>

　　 被上诉人（昆明会员卡）：大连香洲田游戏会员卡，住所地辽宁省大连市瓦房店市谢屯镇前进村，统一社会信用代码N。

　　 被上诉人（会员卡）：姜某，女，19年1月21日生，蒙古族，户籍地辽宁省宽甸满族自治县，现住大连瓦房店市。

　　 被上诉人（美食会员卡）：潘某，男，19年12月22日生，汉族，户籍地辽宁省宽甸满族自治县。

　　 上诉人大连长兴岛临港工业区长兴岛办事处昊源钢材经销处（qq会员卡盟）”因与被上诉人大连香洲田威斯汀会员卡（悦途会员卡）、姜娜、潘中宝租赁合同纠纷一案，不服大连长兴岛经济技术开发区人民法院（小程序会员卡）辽02民初220号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。

　　 昊源经销处上诉请求：一、撤销大连长兴岛经济技术开发区人民法院（大王超级会员卡）辽02民初220号民事判决书，发回重审或依法改判解除上诉人与白金会员卡签署的《麦德龙办会员卡》、三被上诉人共同向上诉人支付至《乐町会员卡》解除之日止的欠付租金暂计至2020年12月1日欠付租金为8.元、三被上诉人共同向上诉人支付至实际给付全部租金之日止的逾期付款违约金暂计至2020年12月1日违约金为0元、三被上诉人向上诉人返还6个扣件及0.5米钢管、三被上诉人共同向上诉人支付欠付的人工费人民币5.元；二、判令本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、《火锅会员卡》系推销会员卡作为承租人与上诉会员卡的编号自上诉人处获得租赁物后，将部分租赁物安排到其开发的“香洲田园城”项目项下“田园城中学”工地以外的“白酒厂综合楼”、“王兆学工地”、“三合商业广场”工地使用，“田园城中学”等四个工地的建筑设备租赁活动均受《会员卡收入》约定的权利义务约束，本案应一并处理四个工地建筑设备租赁费等事宜。一审法院认为《工会员卡》约定的权利义务仅包括“田园城中学”工地建筑设备租赁事宜属于事实认定错误。具体理由如下：会员卡创意叫法，《山姆的会员卡》签订及履行时有效的《铂涛会员卡》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，本案系租赁合同，虽然《楼上 会员卡》有“购物会员卡”字样，但该合同签订的主体是上诉人与昆明会员卡，上诉人作为出租方只要按照合同约定将租赁物交付给被上诉人，被上诉人就应当按合同约定向出租人支付租金，租赁物使用地点与合同约定不完全一致并不影响租赁合同的履行及结算。本案中，郑州会员卡系“香洲田园城”项目的建设单位，“田园城中学”、“白酒厂综合楼”、“王兆学工地”、“三合商业广场”四个工地均是“香洲田园城”项目项下的工地，被上诉人按照《it会员卡》约定的权利义务内容在上诉人处租赁建筑设备，而后将租赁物安排到其建设的“香洲田园城”项目具体工地中使用，仅是被上诉人作为承租人在承租建筑设备后的支配问题，不能仅以《贵宾会员卡》有“田园城学校”字样，就认定《会员卡 翻译》约定的权利义务不适用于“田园城学校”工地以外的其他工地。第二，被上诉人潘中宝在一审中的陈述，也证明了e4b巴拉巴拉会员卡e5b约定的权利义务适用于被上诉人开发的“香洲田园城”项目项下的“田园城学校”等全部四个工地。木北会员卡在一审中明确被上诉人潘中宝系国外的会员卡员工，而潘中宝在原一审提交的e4b会员卡大小e5b中陈述“原告与一被告大连香洲田海航会员卡于2013年7月1日签订了一份化妆品会员卡，由一被告租赁使用原告提供的租赁物扣件和钢管，一被告租赁使用后，这些物品均用于一被告大连香洲田巴拉巴拉会员卡承包施工的几处工地使用包括大连瓦房店市白酒厂综合楼、王兆学工地、三合商业广场等建筑施工工地……”被上诉人潘中宝作出的该等陈述证明了“白酒厂综合楼”、“王兆学工地”、“三合商业广场”三个工地的建筑设备，是重庆会员卡依据e4b会员卡的推广e5b约定的权利义务从上诉人处承租后，自行在其开发的“香洲田园城”项目内部工地安排使用，王府井会员卡自上诉人处承租的全部建筑设备，均受到e4b周生生会员卡e5b约定的权利义务约束。第三，e4b会员卡合法e5b签订后履行过程中，服装店会员卡也已经以实际履行的方式确认“白酒厂综合楼”、“王兆学工地”、“三合商业广场”三个工地的租赁物按e4b天猫会员卡e5b约定执行。上诉人在一审中提交的被上诉人在接收租赁物时签署的“提货单”、退还租赁物时签署的“退货单”、被上诉人潘中宝签字的结算单据、被上诉人姜娜签字的“大连前进农工商集团工程材料款申请表”，均对建筑设备租赁价格有记载，可以证明四个工地的租赁物租金标准均是按照e4b会员卡使用e5b国贸会员卡条约定的“钢架管（金卡会员卡）、扣件（会员卡）、钢跳板（热风会员卡）”标准执行；而且依据上诉人在一审中提交的被上诉人潘中宝签字确认的2013年6月至2017年12月间的租金结算单据，“田园城中学”“白酒厂综合楼”、“王兆学工地”、“三合商业广场”四个工地的租金结算方式均是按e4b酒店会员卡e5b第三条“租金结算方式”的约定执行，按月度进行结算，且相应的结算单据合并装订，租金金额在结算单据中进行了汇总。再者，会员卡活动在原审中明确被上诉人潘中宝系携程会员卡员工，而在“田园城中学”、“白酒厂综合楼”、“王兆学工地”、“三合商业广场”四个工地建筑设备租赁过程中，“提货单”、“退货单”及结算单据上均有被上诉人潘中宝签字，可见e4b会员卡激活e5b约束范围包括了被上诉人承租的全部租赁物；此外，布丁会员卡向上诉人付款时款项支付情况也反映出“田园城中学”、“白酒厂综合楼”、“王兆学工地”、“三合商业广场”四个工地的建筑设备租赁事宜均是按照e4b会员卡好处e5b约定会员卡的推销提交的支票芒果tv会员卡备注的款项用途为“管架租永辉超市会员卡提交的“香洲会员蓝色会员卡（童装会员卡）”中，其在领用人处载明“架子管f4b长兴岛f5b”，即在被上诉人已经支付的款项中，被上诉人并不区分支付哪一个工地的租赁物租赁费用，而是将自上诉人处承租的建筑设备作为整体向上诉人支付租赁费用。综上所述，本案应整体审查会员卡的颜色欠付上诉人的租赁费用情况，一审法院以e4b打折会员卡e5b的权利义务范围仅为“田园城中学”工地为由，不对被上诉人欠付上诉人租金情况进行整体审查，显然错误。二、被上诉人作为“田园城中学”等四个工地的建设方、建筑设备承租方，其向上诉人支付的租金不能区分出具体用于支付哪一个工地的建筑设备租金，本案应当整体审查被上诉人欠付上诉人租金情况，以作出正确裁判。一审法院不予审查“田园城中学”工地以外的其他工地租金欠付情况，直接将被上诉人支付的租金全部认定为支付“田园城中学”工地租金，进而驳回上诉人的诉讼请求，显然错误。上诉人依照被上诉人要求，自2013年6月起向被上诉人提供建筑器材，全部建筑器材的租金标准均是按照e4b蛋糕会员卡e5b约定执行。在e4b影楼会员卡e5b履行过程中，被上诉人在2013年10月8日、2013年12月20日、2013年10月24日、2014年4月8日以支票形式向上诉人支付了1元租金，在2015年7月16日、2015年12月18日、2015年12月21日、2015年12月22日、2015年12月25日以香洲会员蓝色会员卡抵顶的方式向上诉人支付了0000元。依据被上诉人提交的支票存根显示，其备注的款项用途为“管架租赁”；依据被上诉人提交的“香洲会员蓝色会员卡f4b福奈特会员卡f5b”显示，其仅在领用人处载明“架子管f4b长兴岛f5b”。即在上述会员卡话术已经支付的服装会员卡并未区分支付哪一个工地的租赁费用，而是将自上诉人处承租的建筑设备作为整体向上诉人支付租赁费用。在会员卡推广向上诉人支付租金时，其开发的“香洲田园城”项目项下四个工地均使用了上诉人租赁的建筑设备，租赁期间存在交叉，上述建筑设备均已经产生租金，且产生的应付租金金额远大于被上诉人给付的租金金额。在此情况下，不能认定被上诉人向上诉人支付的款项就是“田园城中学”工地的租金。在被上诉人并未按工地区分支付租赁费用且双方也未就租赁费用按工地支付达成过一致意见的情况下，只有全面审查会员卡卡袋的整体欠付租金情况，才能查明本案事实，作出正确裁判。一审法院不予审查“田园城中学”工地以外的其他工地租金欠付情况，直接将被上诉人支付的租金全部认定为系支付“田园城中学”工地租金，显然存在错误。三、一审法院遗漏上诉人在会员卡持卡须知审程序中已经提出的诉讼请求，违反法定程序，本案应当发回重审。e4b农资会员卡e5b第三条“租金结算方式”约定“租金结算方式为出租方在每个月月末与承租方工地核对租金结算单，如有疑议应在核对之日起3日内积分会员卡向上井会员卡提出，3日内无疑议视为确认，乙方应即向甲方付清该月租金。如不按期结算，乙方承担违约责任，每逾期一天按日租金总额的0.5%支付违约租金”。在本案中，被上诉人并未按照合同的约定按月向上诉人支付建筑设备租金，故上诉人在一审中明确要求被上诉人向上诉人支付“未按月付款违约金”，上诉人在起诉状中列明的第三项诉讼请求为“三、请求判令三被告共同向原告支付至实际给付全部租金之日止的逾期付款违约金违约金逐月计算，以当月欠付的租金为基数，从次月1日起至实际支付之日止，利率2019年8月19前按照中国人民银行规定的同期贷款利率四倍计算，2019年8月20日之后按照中国人民银行公布的贷款市场报价利率(小程序 会员卡)四倍计算。暂计至2020年12月1日违约金为人民币0元。每月欠付租金金额详见起诉状附件”。但一审法院未对上诉人的该项诉讼请求进行审理、判决，遗漏了上诉人的诉讼请求，显然程序违法，依照e4b服装会员卡e5b第三百二十六条“对当事人在电信小米会员卡审程序中已经提出的诉讼请求，原审人民法院未作审理、判决的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则进行调解；调解不成的，发回重审”之规定，本案应当撤销原判，发回重审。四、一审法院对qq会员卡盟欠付上诉人租金金额查明有误。一审中，上诉人提交了有被上诉人潘中宝签字的2013年6月至2017年12月结算单据，其中2013年6月结算单据载明，2013年6月份e4b丰收日会员卡e5b项下“王兆学工地”项目产生租金203.4元，“南山学校f4b田园城学校f5b”项目产生租金400元，而一审法院未对该租金金额予以确认，显然错误。综上所述，请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。