嘉兴鸿翔天誉府（电子会员卡模式）楼盘详情房价-户型-交通-小区环境

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　　楼盘详情丨房价-户型-交通-小区环境/p>

　　 商业：自带商业办公、山姆超市等医院：嘉兴凯宜医院、妇保院（电子会员卡模式）环境：双溪公园、中央公园、秦湖公园

　　 鸿翔售楼处电话：发轫于嘉兴，与嘉同兴，六大产品系布局嘉兴五县两区，几乎每个嘉兴的上升板块，都能看到鸿翔的身影。而如今，恰逢全新的拐点之年2023，正是乘风破浪之时。

　　 TA更是打破舒适圈，超越自我，带来鸿翔第六代高端产品系“天字系”-代金会员卡模板鸿翔·天誉府

　　 再说配套，售楼处电话：已经落成的凯宜国际医院、诺德安达国际学校，排队入场的嘉兴绿城育华双溪湖实验学校、山姆会员店、经开万朵城、高铁新城展示中心等等一系列配套，繁花渐欲迷人眼。产品力和兑现力，话不多说，东望金邸的实景绽放，相信嘉兴人已经看在眼里，用一个字来形容就是：“不负众望”。

　　 鸿翔天誉府的设计团队售楼处电话：，为天字壹号特别定制了(会员卡运作模式)立面符号。突破颜值上限，创造性以纤细铝板勾勒极具质感的L型飞檐，呈现轻盈向上的美学张力。同时精琢铝板弧度，将建筑工艺与艺术品位结合，只为几近完美的颜值表现。

　　 a、功能用途：居住用房（炫酷会员卡模板）、工业用房（山姆会员卡模拟）、商业用房（会员卡颜色模式）、办公用房（会员卡信息模板）、行政用房（会员卡管理模版）；

　　 c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利指依法对土地经营、利用和收益的权利。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　 出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议如200-2万／亩、招标提出底价，根据使用用途和价格取得、拍卖价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得；

　　 b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者新建商品房的买卖市场；

　　 c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、、租凭二手房；

　　 11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　 租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　 13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　 c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向缴纳土地出让金可以继续使用。

　　 PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由规定，否则无条件收回；

　　 14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　 五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　 二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且会员卡 模块在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　 16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　 17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　 18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。现在有规定，商品房5年内不许，交5％的营业税，为了控制炒房

　　 19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量

　　 20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大

　　 21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性。不是人人可以买到，必须符合当地所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，㎡以内以经济价购买，㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖。

　　 22、二手房：办好产权证，进行再次的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　 23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项一般可以获得开发商的折扣承诺。

　　 24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币能担保债权人的作用不能返还。

　　 、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE联体别墅、单排别墅。

　　 、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国也称第六商业业态。

　　 、物业管会员卡模板蓝色或机构，接受业主或使用人的委托，对物业实话专业化管理，并向业主或使用人提供、周到服务的行为。

　　 、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　 、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　 、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　 、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　 、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　 、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款针对期房，交房时，款项全部付清。

　　 40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年。

　　 、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国k2k2k2会员卡h5模板及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金门面不行。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　 、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　 、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收普通住宅：2％、非普通住宅：4％。

　　 、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金普通住宅：2％；电梯房、门面：3％。

　　 、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的茶室会员卡模板销售价格一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元。

　　 、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系楼层、朝向不同价格也不同。

　　 、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价。

　　 、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　 包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　 3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙柱勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　 5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　 6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格。

　　 7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体水平投影面积。

　　 11、容积率：总建筑面积／总用地面积多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低

　　 13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　 14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％不包括屋顶、晒台的人工绿地。

　　 18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

　　 19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　 24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　 25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

　　 钢筋结构：-年砖混结构：40-年砖木结构：30-年其他：15年以下